実家を売らずに貸すという選択肢｜賃貸活用のメリットと注意点
実家を売らずに貸すという選択肢｜賃貸活用のメリットと注意点
「実家 賃貸 活用」を調べている方の多くは、「売るのは寂しい、でも空き家のまま持ち続けるのも不安」という気持ちから、賃貸に出すという選択肢を検討しています。賃貸活用のメリットと注意点を、行政書士・宅地建物取引士の深沢文敏が解説します。
📋 この記事でわかること
- 実家を「貸す」ことで得られるメリットと、覚悟しておくべき注意点
- 賃貸活用に向いている実家、向いていない実家の見分け方
- 「資産として残したい」という希望を実現する具体的な方法
執筆：行政書士・宅地建物取引士 深沢文敏（行政書士登録番号：第14130403号／宅建士登録番号：埼玉県知事（登録）第027296号）｜クロフネ行政書士事務所｜qulofune-office.jp
✍️ この記事を書いた理由
実家承継のご相談の多くは「売る」か「そのまま持つ」の二択で語られがちですが、実際には「貸す」という第三の道があります。当事務所が実施したアンケートでも、1割の方が「賃貸に出すなど資産として活用したい」と回答しています。売却だけが正解ではないことをお伝えしたいと思います。
「売るか、持つか」だけで悩んでいませんか。知っておきたい3つの数字
約1割
「実家を資産として賃貸活用したい」と回答した方の割合（当事務所実施アンケート）。
3つの方式
賃貸活用には、管理委託・サブリース・自主管理の3つの運用方式があります。
継続コスト
賃貸に出しても、固定資産税・管理委託費・修繕費は継続的に発生します。
出典：クロフネ行政書士事務所 独自アンケート（回答者100名、埼玉県在住者中心）
実家を貸すと、どんなメリットがありますか？
実家を手放さずに家賃収入を得られること、将来また住む・使う可能性を残せることが大きなメリットです。空き家のまま放置するよりも、人が住むことで建物の劣化を抑えられる効果も期待できます。
見通しを立ててから貸す場合と、勢いで決める場合の違い
なぜ「貸す」という選択肢が見落とされがちなのか
実家に関する情報の多くは「売却」を前提に書かれています。賃貸活用は不動産投資の専門領域として語られることが多く、「実家を貸す」という切り口の情報は多くありません。選択肢として認識されていないこと自体が、検討の機会を奪っています。
行政書士×宅建士。賃貸と売却を同じ窓口で比較できる理由
クロフネ行政書士事務所は、行政書士と宅地建物取引士の両資格を持つ「家族資産コンシェルジュ」です。宅建士として、賃貸に出した場合の想定収益と、売却した場合の査定額を同じ窓口で比較できます。相続手続きが未了の場合は、名義整理から並行して進められます。
どんな実家が賃貸に向いていますか？
駅からの距離、周辺の賃貸需要、建物の劣化状況が主な判断材料です。築年数が古くても、最低限のリフォームで貸し出せる場合もあれば、賃貸需要が乏しく空室が続きやすい立地もあります。
遠方に住んでいても賃貸経営はできますか？
できます。入居者募集・家賃回収・トラブル対応を管理会社に委託する「管理委託」であれば、遠方在住のオーナーでも運用可能です。委託費用は家賃の数％が目安となります。
想定事例：賃貸活用を検討した結果
※ プライバシー保護のため、典型的なご相談パターンを再構成した想定事例です。
「思い出があるから手放したくない」という気持ちがあったケース
✕ 気持ちだけで空き家のまま持ち続けていた場合
「売りたくない」という気持ちを理由に判断を先送りにし、固定資産税と管理費用だけが積み重なっていました。
◎ クロフネに相談した場合
賃貸に出した場合の収支シミュレーションを作成。手放さずに家賃収入を得る選択肢があることを知り、管理委託での賃貸活用を選択しました。
最初の一歩は5分。無料の「親と実家のみらい診断」から
「貸す」「売る」「そのまま持つ」、どれが実家に合っているかは、現状を数字で把握することから見えてきます。まずは無料の「親と実家のみらい診断」で確認しましょう。
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まず、親と実家の状況を数字で把握しましょう。
【無料】親と実家のみらい診断は、今すぐ動くべきかどうかを一緒に整理します。
実家承継サポートの詳細はこちら：qulofune-office.jp/jikka-syoukei/
LINEでのご相談も受け付けています：lin.ee/pDFhuuj（@352jzztw）
まとめ
- 実家は「売る」「持ち続ける」だけでなく「貸す」という第三の選択肢があります。
- 賃貸に出しても固定資産税・管理費用・修繕費は継続的に発生します。
- 管理委託を使えば、遠方在住でも賃貸経営を運用できます。
- 賃貸に向くかどうかは、立地・築年数・賃貸需要によって異なります。
- まずは無料の親と実家の未来診断で、賃貸と売却を比較する材料を揃えましょう。
よくある質問
Q. 賃貸に出す場合、家賃はどう決めればいいですか？
A. 周辺の類似物件の家賃相場を参考に設定します。管理会社に相談すれば、周辺相場を踏まえた家賃査定を受けられます。
Q. 途中で「やっぱり売りたい」と思ったらどうすればいいですか？
A. 賃貸から売却への方針転換は可能です。ただし入居者がいる状態での売却は制約が生じる場合があるため、事前にご相談ください。
Q. 賃貸の相談と相続手続きは同時に進められますか？
A. 進められます。名義整理と並行して、賃貸活用の準備を進めることも可能です。
Q. 相談すると営業電話がかかってきますか？
A. かかってきません。行政書士には法律で守秘義務が課されており、複数業者に情報が渡ることもありません。
デジタル遺品の整理や相続手続き全体について、クロフネ行政書士事務所が初回無料でご相談を承ります。
メールでのお問い合わせ・LINEでのご相談はこちらからどうぞ。
AUTHOR
深沢 文敏
家族資産コンシェルジュ｜行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士
クロフネ行政書士事務所 代表／さいたま市大宮区
一部上場企業を退職後、行政書士として独立。法務書類の作成権限を持つ行政書士と、不動産売買を媒介できる宅地建物取引士の両資格を保有。郡山市（開成・鶴見坦エリア）に居住し、マンションを所有していた経験から、地方都市の不動産が抱える課題を現場感覚で把握している。日本経済新聞・朝日新聞・NewsPicks・TBS NEWS DIGほか50媒体超に掲載。
→ 実家承継ワンストップサービスの詳細を見る ※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の収支・税額を保証するものではありません。
※ 不動産の賃貸・売却支援については、提携宅建業者と連携してサポートいたします。
※ 家族信託の契約行為自体は司法書士・弁護士が行います。当事務所は設計・契約書案の作成・公証役場との調整・不動産売却を担当し、必要に応じて提携司法書士と連携します。
※ 想定事例は典型的なご相談パターンを再構成したもので、特定の個人を表すものではありません。
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