実家が空き家になったら最初に確認すべき5つのチェックリスト
実家が空き家になったら最初に確認すべき5つのチェックリスト
親が施設に入る、あるいは実家に誰も住まなくなった——そのとき、何から手をつければいいのか分からず、つい後回しにしてしまう方は少なくありません。まず確認すべき5項目を整理しました。
📋 この記事でわかること
- 空き家になった実家で最初に確認すべき5項目
- 放置した場合に起こりうるリスク
- チェック後、どう動けばよいか
執筆：行政書士 深沢文敏（登録番号：第14130403号）｜クロフネ行政書士事務所｜qulofune-office.jp
実は、この記事で扱う対応の多くは、実家が空き家になる前から準備しておくことで、負担を大きく減らせます。
まずは「今、何から始めればよいか」を整理した記事をご覧ください。
→ 空き家対策は、空き家になる前から｜親が元気な今からできる5つの準備
まず確認したい5つのチェックポイント
名義は誰になっているか
親名義のままか、すでに相続人の共有名義になっているかで、その後の手続きの進めやすさが大きく変わります。
境界は明確か
隣地との境界が曖昧なままだと、将来の売却や解体の際にトラブルの原因になることがあります。
固定資産税の状況
管理不全と判断されると住宅用地特例が外れ、税額が上がることがあります。現状の納税状況も確認しておきましょう。
管理の体制
定期的な換気・通水・草刈り等を誰が行うのか。遠方の場合は管理サービスの利用も検討します。
今後どう活用したいか
売却・賃貸・維持のいずれを望むか、家族間で方針を共有できているかを確認します。
チェックした後、どう動けばいいか
5項目を確認した結果、名義や境界に不明点がある、あるいは活用方針が決まらない場合は、専門家に相談するタイミングです。当事務所の実家健康診断（無料）では、この5項目を含む8項目を診断シートで整理し、優先順位をつけてお伝えしています。
売却を検討する場合は宅地建物取引士としての視点から、賃貸や管理サービスの利用を検討する場合はその選択肢もあわせて、同じ窓口でご相談いただけます。
よくある質問
Q. 実家が空き家になったら、まず何をすればいいですか？
A. 名義・境界・保険・管理体制・活用方針の5点を確認することから始めるとよいでしょう。
Q. 空き家を放置すると、固定資産税が上がるのは本当ですか？
A. はい。管理不全と判断されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が上がるケースがあります。
Q. チェックリストを自分で確認するのが難しい場合はどうすればいいですか？
A. 実家健康診断（無料）をご利用いただくと、8項目について専門家の視点で現状を整理できます。
Q. 空き家の活用方法には、売却以外にどんな選択肢がありますか？
A. 賃貸に出す、空き家管理サービスを利用しながら維持する、といった選択肢があります。
Q. 実家健康診断を申し込むと営業電話がかかってきますか？
A. 一切ありません。行政書士には守秘義務が課されており、入力情報が第三者に渡ることはありません。
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※ 家族信託の契約行為自体は司法書士・弁護士が行います。当事務所は家族信託の設計・契約書案の作成・公証役場との調整・不動産売却を担当し、必要に応じて提携司法書士と連携します。
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法的判断を保証するものではありません。
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AUTHOR
深沢 文敏
家族資産コンシェルジュ｜行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士
クロフネ行政書士事務所 代表／さいたま市大宮区
一部上場企業を退職後、行政書士として独立。法務書類の作成権限を持つ行政書士と、不動産売買を媒介できる宅地建物取引士の両資格を保有。郡山市（開成・鶴見坦エリア）に居住し、マンションを所有していた経験から、地方都市の不動産が抱える課題を現場感覚で把握している。日本経済新聞・朝日新聞・NewsPicks・TBS NEWS DIGほか50媒体超に掲載。
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