空き家の管理代行サービスの費用相場｜料金の内訳と選び方【行政書士解説】
空き家の管理代行サービスの費用相場｜料金の内訳と選び方
相続した実家が空き家になり、管理を代行サービスに委託したい——でも「月いくらかかるのか」「どこを選べばいいのか」が分かりにくい。この記事では、空き家管理代行サービスの費用相場、料金の内訳、選ぶときの比較ポイントを、行政書士・宅地建物取引士の深沢文敏が解説します。
📋 この記事でわかること
- 空き家管理代行サービスの費用相場（月額・スポット）
- 基本プランとオプションで料金がどう変わるか
- 管理代行サービスを選ぶときの比較ポイント
執筆：行政書士・宅地建物取引士 深沢文敏（行政書士登録番号：第14130403号／宅建士登録番号：埼玉県知事（登録）第027296号）｜クロフネ行政書士事務所｜qulofune-office.jp
まず結論：管理代行サービスの費用相場
月5千〜1万円
基本プラン（月1回の巡回・換気・通水・郵便物確認・写真報告）の一般的な相場です。
最大6倍
管理不全空家等・特定空家等に指定され住宅用地特例が解除された場合の、固定資産税の増加イメージです。
首都圏2〜3割高
同じサービスでも、地方より首都圏のほうが料金は高めになる傾向があります。
※ 料金は各社・物件条件により異なる目安です。最新の料金は各サービスの公式サイトでご確認ください。
プラン別の料金とサービス内容の目安
オプション（雪下ろし・雑草除去・遺品整理・大規模清掃など）は季節や作業量に応じて追加費用がかかります。契約前に、基本料金に何が含まれ、何がオプションかを必ず確認してください。
管理代行サービスを選ぶときの5つの比較ポイント
自分で管理する場合と、どちらが得ですか？
遠方の実家に自分で通う場合、交通費・高速代・時間を月額に換算すると、管理代行サービスの費用を上回ることが少なくありません。月1回・車で片道数時間の距離なら、委託のほうが安く済むケースが多くあります。まずは自主管理の実質コスト（交通費＋時間）を計算し、上の相場と比べてみてください。
見落とされがちな視点：「いつまで管理を続けるか」
空き家管理サービスは「今の管理」のプロですが、「その実家を、この先どうするか」までは踏み込みません。管理費は毎月かかり続けるため、漫然と管理を続けると、費用だけが積み上がっていきます。本当に必要なのは、「いつまで管理し、いつ売却・活用に切り替えるか」という出口の見通しです。
「今の管理」と「将来の売却」を別々に考えていませんか？
両方をセットで見ると、管理をいつまで続けるべきかが見えてきます。
行政書士×宅建士。管理と売却をセットで相談できる理由
クロフネ行政書士事務所は、行政書士と宅地建物取引士の両資格を持つ「家族資産コンシェルジュ」です。提携の空き家管理パートナーによる管理費用の目安と、宅建士としての売却査定額を同じ窓口で比較できます。「管理を続けるか、売却に切り替えるか」の判断を、費用の両面から一緒に整理できるのが強みです。拠点はさいたま市大宮区。実家の所在地に応じて対応します。
「貸す・売る・残す」の費用比較は実家を残す・売る・貸す、費用で比較するとどれが得かで詳しく解説しています。
想定事例：管理方法を比較した結果
※ プライバシー保護のため、典型的なご相談パターンを再構成した想定事例です。
実家が地方都市にあるケース｜月1回、車で3時間かけて通っていた
✕ 自主管理を続けていた場合
高速代・ガソリン代・宿泊費を計算せずに続けていたところ、実際は管理代行サービスの委託費用を上回っていることに気づきませんでした。
◎ クロフネに相談した場合
交通費込みで自主管理の実質コストを算出し、提携の空き家管理パートナーへの委託費用と比較。委託に切り替え、帰省の負担が大きく減りました。あわせて、2年後をめどに売却する出口も一緒に描けました。
最初の一歩は5分。無料の「親と実家のみらい診断」から
管理を続けるか売却するかの判断は、実家全体の状況を見てから決めると失敗しにくくなります。まずは無料の「親と実家のみらい診断」で、実家の現状を整理しましょう。
FREE CHECKUP
まず、親と実家の状況を数字で把握しましょう。
【無料】親と実家のみらい診断は、今すぐ動くべきかどうかを一緒に整理します。
実家承継ワンストップサービスの詳細はこちら：qulofune-office.jp/jikka-syoukei/
LINEでのご相談も受け付けています：lin.ee/pDFhuuj（@352jzztw）
まとめ
- 空き家管理代行サービスの費用相場は、基本プランで月5,000〜10,000円が目安です。
- 安いプランは外観のみのことがあり、屋内点検が含まれるか確認が必要です。
- 選ぶときは、屋内作業の有無・報告の質・対応エリア・オプション料金・売却相談の可否を比較します。
- 自主管理は交通費・時間を含めると、委託より割高になることがあります。
- 管理と将来の売却をセットで考えると、「いつまで管理を続けるか」の出口が見えてきます。
よくある質問
Q. 空き家管理サービスの費用相場はどのくらいですか？
A. 基本プランで月5,000〜10,000円が一般的です。外観のみのライトプランは3,000円台から、庭木の手入れなどを含む充実プランは10,000〜15,000円以上になります。首都圏は地方より2〜3割高めの傾向があります。
Q. 一番安いプランを選べば十分ですか？
A. 安いプランは外観確認のみで、屋内に入らないことがあります。換気や通水がないとカビや劣化が進みやすいため、屋内作業が含まれるかを必ず確認してください。
Q. 管理を委託しながら、同時に売却活動もできますか？
A. できます。管理を継続しながら机上査定を受け、売却のタイミングを見極めることも可能です。
Q. どのくらい放置すると管理不全空家等に指定されますか？
A. 明確な期間の基準はなく、老朽化の程度や周辺への影響などを踏まえて自治体が判断します。定期的な管理を続けることが重要です。
Q. 相談すると営業電話がかかってきますか？
A. かかってきません。行政書士には法律で守秘義務が課されており、複数業者に情報が渡ることもありません。
AUTHOR
深沢 文敏
家族資産コンシェルジュ｜行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士
クロフネ行政書士事務所 代表／さいたま市大宮区
一部上場企業を退職後、行政書士として独立。法務書類の作成権限を持つ行政書士と、不動産売買を媒介できる宅地建物取引士の両資格を保有。郡山市（開成・鶴見坦エリア）に5年間居住し、東日本大震災を現地で経験。マンションを所有していた経験から、地方都市の不動産が抱える課題や災害への備えを現場感覚で把握している。日本経済新聞・朝日新聞・NewsPicks・TBS NEWS DIGほか50媒体超に掲載。
→ 実家承継ワンストップサービスの詳細を見る ※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の費用を保証するものではありません。料金は各サービスの公式情報をご確認ください。
※ 不動産の売却支援については、提携宅建業者と連携してサポートいたします。
※ 想定事例は典型的なご相談パターンを再構成したもので、特定の個人を表すものではありません。
© クロフネ行政書士事務所
