宇都宮市の空き家、管理と売却どちらが得か
宇都宮市の空き家、管理と売却どちらが得か
「宇都宮市 空き家 売却」で調べている方の多くは、実家を空き家のまま管理し続けるべきか、それとも売却すべきか迷っています。管理と売却、それぞれの費用と判断基準を、行政書士・宅地建物取引士の深沢文敏が解説します。
AUTHOR
深沢 文敏
家族資産コンシェルジュ｜行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士
クロフネ行政書士事務所 代表／さいたま市大宮区
一部上場企業を退職後、行政書士として独立。法務書類の作成権限を持つ行政書士と、不動産売買を媒介できる宅地建物取引士の両資格を保有。郡山市（開成・鶴見坦エリア）に5年間居住し、東日本大震災を現地で経験。マンションを所有していた経験から、地方都市の不動産が抱える課題や災害への備えを現場感覚で把握している。日本経済新聞・朝日新聞・NewsPicks・TBS NEWS DIGほか50媒体超に掲載。
→ 実家承継ワンストップサービスの詳細を見る📋 この記事でわかること
- 空き家を管理し続ける場合にかかる年間コストの目安
- 売却を検討すべきタイミングの判断基準
- 管理不全空家等に指定されると固定資産税が上がる仕組み
執筆：行政書士・宅地建物取引士 深沢文敏（行政書士登録番号：第14130403号／宅建士登録番号：埼玉県知事（登録）第027296号）｜クロフネ行政書士事務所｜qulofune-office.jp
✍️ この記事を書いた理由
「管理を続ける」と「売却する」、どちらが正解かは家庭ごとに違います。ただ、多くの方が「なんとなく持ち続けている」だけで、実際の費用や将来のリスクを比較していないのが実情です。まずは数字で比較することから始めましょう。
「とりあえず持っておく」が一番損をする。今動くべき3つの数字
最大6倍
管理不全空家等・特定空家等に指定され住宅用地特例が解除された場合の固定資産税の増加イメージです。
毎年発生
固定資産税・都市計画税・火災保険・巡回管理費は、空き家である限り毎年発生し続けます。
25分
大宮から宇都宮までの新幹線所要時間。現地確認も日帰りで対応できます。
出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）／総務省制度資料
空き家を管理し続けると、年間どのくらいの費用がかかりますか？
固定資産税・都市計画税に加え、火災保険料、定期的な巡回・清掃費用などが発生します。金額は物件の規模や管理方法によって異なるため、まずは親と実家の未来診断で現状を確認することをおすすめします。
比較してから決める場合と、なんとなく持ち続ける場合の違い
なぜ「管理か売却か」を決められないのか
空き家管理業者は管理のプロであり、売却の相談窓口ではありません。不動産会社は売却のプロであり、管理の相談窓口ではありません。この2つを別々に検討することが、判断を先延ばしにする一番の原因です。
管理と売却を、別々の窓口で検討していませんか？
両方の選択肢を同じ人に相談できれば、比較はもっと簡単になります。
行政書士×宅建士＋大宮ハブ。「宇都宮の空き家」でも比較検討がしやすい理由
クロフネ行政書士事務所は、行政書士と宅地建物取引士の両資格を持つ「家族資産コンシェルジュ」です。提携の空き家管理パートナーによる管理費用の目安と、宅建士としての売却査定額を、同じ窓口で比較できます。拠点はさいたま市大宮区。東北新幹線で宇都宮市まで25分の距離にあり、現地確認にも対応しています。
今すぐ売らずに、管理だけ続けることはできますか？
可能です。提携の空き家管理パートナーによる定期巡回サービスもご案内できます。ただし管理費用は毎年発生するため、いずれ売却する予定がある場合は、時期を先に検討しておくと判断がしやすくなります。
書類上の知識ではなく、実務の現場から話します
行政書士×宅建士のダブルライセンス——管理の選択肢と売却の選択肢を、同じ窓口で比較検討できます。
郡山市での震災経験——空き家となった建物が抱える防災・管理リスクを、居住経験を通じて理解しています。
大宮ハブ戦略——大宮から宇都宮まで25分。現地確認から売却活動まで日帰り圏内で対応できます。
想定事例：管理と売却を比較した結果
※ プライバシー保護のため、典型的なご相談パターンを再構成した想定事例です。
宇都宮市の実家｜空き家歴3年・管理費用の負担を感じ始めたケース
✕ 比較せずに管理を続けた場合
固定資産税と巡回管理費を払い続けながら「そのうち考える」を数年繰り返し、費用感を把握しないまま時間だけが過ぎていきました。
◎ クロフネに相談した場合
管理継続時の年間コストと机上査定額を並べて比較。3年以内の売却を家族で決め、管理を続けながら売却活動の準備を始めました。
最初の一歩は5分。無料の「親と実家のみらい診断」から
管理か売却かの判断は、空き家の状態・名義・固定資産税など複数の論点をあわせて見るとより正確になります。まずは無料の「親と実家のみらい診断」で、実家の現状を整理しましょう。
FREE CHECKUP
まず、親と実家の状況を数字で把握しましょう。
【無料】親と実家のみらい来診断は、今すぐ動くべきかどうかを一緒に整理します。
実家承継ワンストップサービスの詳細はこちら：qulofune-office.jp/jikka-syoukei/
LINEでのご相談も受け付けています：lin.ee/pDFhuuj（@352jzztw）
まとめ
- 空き家の管理には固定資産税・保険料・巡回費用などが毎年発生します。
- 管理不全空家等・特定空家等に指定されると固定資産税が上がる可能性があります。
- 「持ち続ける」か「売る」かは、管理コストと売却見込み額を比較して判断するのが有効です。
- 大宮から宇都宮までは新幹線25分。現地確認から売却活動まで対応できます。
- まずは無料の親と実家の未来診断で、空き家の現状を確認するのがおすすめです。
よくある質問
Q. 空き家管理サービスの費用相場はどのくらいですか？
A. 管理内容や訪問頻度によって異なります。提携の空き家管理パートナーをご紹介できますので、まずはご相談ください。
Q. 売却を決めていなくても相談できますか？
A. もちろんです。無料の親と実家の未来診断と机上査定は、売却を決めていない段階でもご利用いただけます。
Q. 宇都宮市の空き家でも大宮から対応してもらえますか？
A. 対応しています。大宮から宇都宮市まで新幹線で25分の距離にあり、現地確認も含めてサポートしています。
Q. 遺品整理や解体業者の手配も相談できますか？
A. ご相談いただけます。提携の家財整理専門業者と連携し、遺品整理から解体手配まで含めてサポートしています。
Q. 相談すると営業電話がかかってきますか？
A. かかってきません。行政書士には法律で守秘義務が課されており、複数業者に情報が渡ることもありません。
デジタル遺品の整理や相続手続き全体について、クロフネ行政書士事務所が初回無料でご相談を承ります。
メールでのお問い合わせ・LINEでのご相談はこちらからどうぞ。
家族資産コンシェルジュ
クロフネ行政書士事務所 代表 深沢文敏 監修
行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士（埼玉県知事（登録）第027296号）
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の費用・税額を保証するものではありません。机上査定額は概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
※ 不動産の売却支援については、提携宅建業者と連携してサポートいたします。
※ 家族信託の契約行為自体は司法書士・弁護士が行います。当事務所は設計・契約書案の作成・公証役場との調整・不動産売却を担当し、必要に応じて提携司法書士と連携します。
※ 空家法の指定基準・固定資産税の特例内容は自治体・法改正により異なる場合があります。最新情報は宇都宮市窓口にご確認ください。
※ 想定事例は典型的なご相談パターンを再構成したもので、特定の個人を表すものではありません。
© クロフネ行政書士事務所
