郡山市の空き家の売却相場と築古物件の売り方は？
郡山市の空き家売却相場と築古物件の売り方
「郡山市 空き家 売却」を調べている方の多くは、実家がどのくらいの金額で売れるのか、そもそも古い家は売れるのかが分からず止まっています。郡山市の空き家の相場の考え方と、築古物件を売る3つの方法を、郡山市に居住経験のある行政書士・宅地建物取引士の深沢文敏が解説します。
AUTHOR
深沢 文敏
家族資産コンシェルジュ｜行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士
クロフネ行政書士事務所 代表／さいたま市大宮区
一部上場企業を退職後、行政書士として独立。法務書類の作成権限を持つ行政書士と、不動産売買を媒介できる宅地建物取引士の両資格を保有。郡山市（開成・鶴見坦エリア）に5年間居住し、東日本大震災を現地で経験。マンションを所有していた経験から、地方都市の不動産が抱える課題や災害への備えを現場感覚で把握している。日本経済新聞・朝日新聞・NewsPicks・TBS NEWS DIGほか50媒体超に掲載。
→ 実家承継ワンストップサービスの詳細を見る📋 この記事でわかること
- 郡山市の空き家相場を左右する主な要因
- 築古物件を売る3つの方法（現状有姿・解体して更地・リフォーム）の違い
- 空き家を放置すると固定資産税が上がる可能性がある理由
執筆：行政書士・宅地建物取引士 深沢文敏（行政書士登録番号：第14130403号／宅建士登録番号：埼玉県知事（登録）第027296号）｜クロフネ行政書士事務所｜qulofune-office.jp
✍️ この記事を書いた理由
郡山市に居住していた当時、周囲でも「実家が空き家になったが、古すぎて売れないのでは」と諦めている声をよく聞きました。実際は、築古でも売却方法によって選択肢は複数あります。相場を正しく把握できないまま放置してしまう前に、まず確認しておくべきことをまとめました。
「そのうち売ろう」が一番損をする。今動くべき3つの数字
空き家は持っているだけでコストが発生し続けます。放置のリスクを数字で確認します。
最大6倍
「管理不全空家等」「特定空家等」に指定され住宅用地特例が解除された場合の固定資産税の増加イメージです。
3方法
築古物件の売り方は、現状有姿・解体して更地・リフォームして売却の3パターンに大別できます。
75分
大宮から郡山市まで新幹線で75分。現地調査を含めて日帰りで対応できる距離です。
出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）／総務省・国土交通省 制度資料
「管理不全空家等」と「特定空家等」の違いは何ですか？
どちらも空家法に基づく指定区分です。「特定空家等」は倒壊のおそれなど危険性が高い状態、「管理不全空家等」はそのまま放置すると特定空家等になるおそれがある状態を指します。2023年の法改正により、管理不全空家等に指定された場合も固定資産税の住宅用地特例が解除される対象に加わりました。
相場を把握してから動く場合と、そのまま放置する場合の違い
「古いから売れない」と決めつけず、相場と売り方の選択肢を把握することで状況は変わります。
なぜ「古い実家」の売却は後回しにされるのか
築古物件は「売れないのではないか」という思い込みが先に立ちがちです。しかし実際に相場や売り方を確認しないまま判断していることが、動けない一番の原因になっています。
「古いから無理」ではなく、「確認していないから分からない」だけかもしれません。
まず現状を数字で把握することが、判断の第一歩です。
行政書士×宅建士＋大宮ハブ。「郡山の空き家」でも窓口ひとつが実現する理由
クロフネ行政書士事務所は、行政書士と宅地建物取引士の両資格を持つ「家族資産コンシェルジュ」です。名義や相続の整理から不動産の売却サポートまでを同じ窓口で進められるため、「まず何をすればいいか」の相談から始められます。拠点はさいたま市大宮区。東北新幹線で郡山市まで75分の距離にあり、代表の深沢自身が郡山市（開成・鶴見坦エリア）に居住していた経験を持つため、地元の物件事情を踏まえた確認ができます。
築古物件は現状有姿と解体、どちらで売るべきですか？
一概には決められません。現状有姿（古家付き土地）のまま売却すれば解体費用がかかりませんが、買い手がつきにくい場合があります。解体して更地にすれば買い手の間口は広がりますが、解体費用がかかり、住宅用地特例が外れて固定資産税が一時的に上がる点に注意が必要です。物件の状態と立地によって適した方法は異なります。
書類上の知識ではなく、郡山で暮らした経験から話します
行政書士×宅建士のダブルライセンス——相続・名義の整理から不動産の査定・売却支援まで、同じ窓口で進められます。
郡山市での居住経験——開成・鶴見坦エリアに居住しマンションを所有していた経験があり、築古住宅の売却難易度や地元業者との折衝を実感として知っています。
大宮ハブ戦略——大宮から郡山市まで新幹線で75分。現地調査から解体業者の手配まで日帰り圏内で対応できます。
空き家の正確な相場はどうやって調べればいいですか？
立地・築年数・土地の広さ・接道状況などによって金額は大きく変わるため、インターネット上の一般的な相場情報だけでは正確な把握が難しいのが実情です。住所・築年数・構造などから市場データと照合する机上査定で、まず概算の目安を確認することをおすすめします。
想定事例：相場を把握してから動いた結果
※ プライバシー保護のため、典型的なご相談パターンを再構成した想定事例です。
郡山市の実家｜築38年・「古すぎて売れない」と思っていたケース
✕ 相場を調べずに放置した場合
「築40年近いから買い手はつかない」と思い込み、空き家のまま数年放置。固定資産税と管理の手間だけがかかり続けました。
◎ クロフネに相談した場合
机上査定で相場のレンジを確認したうえで、現状有姿での売却と解体後の売却、双方の見込みを比較。結果として現状有姿での売却活動を選択し、想定より早く買い手が見つかりました。
郡山市の実家｜空き家を数年放置していたケース
✕ 管理せず放置していた場合
庭木や外壁の劣化が進み、自治体から管理不全空家等の指定を検討している旨の通知が届きました。
◎ クロフネに相談した場合
提携の空き家管理パートナーによる定期管理を手配しつつ、並行して売却活動を開始。指定を受ける前に売却まで進めることができました。
最初の一歩は5分。無料の「親と実家の未来診断」から
空き家の相場は、名義・境界・固定資産税など他の論点とあわせて確認するとより判断しやすくなります。まずは無料の「親と実家の未来診断」で、実家の現状を整理しましょう。
FREE CHECKUP
まず、親と実家の状況を数字で把握しましょう。
【無料】親と実家の未来診断は、今すぐ動くべきかどうかを一緒に整理します。
実家承継ワンストップサービスの詳細はこちら：qulofune-office.jp/jikka-syoukei/
LINEでのご相談も受け付けています：lin.ee/pDFhuuj（@352jzztw）
まとめ
- 郡山市の空き家相場は立地・築年数・土地の広さなどで大きく変わるため、机上査定での確認が有効です。
- 築古物件は現状有姿・解体して更地・リフォームの3方法で売却の選択肢が異なります。
- 放置して「管理不全空家等」「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性があります。
- 解体すると住宅用地特例が外れ、固定資産税が一時的に上がる点にも注意が必要です。
- 相場と売却方法をまとめて確認したい場合は、無料の親と実家の未来診断から始めるのがおすすめです。
よくある質問
Q. 築40年以上の実家でも売却できますか？
A. 売却できるケースは多くあります。現状有姿のまま古家付き土地として売る方法や、解体して更地で売る方法など、選択肢は複数あります。
Q. 空き家のまま数年放置するとどうなりますか？
A. 管理不全空家等・特定空家等に指定される可能性があり、指定されると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が上がる場合があります。
Q. 郡山市の空き家でも大宮から対応してもらえますか？
A. 対応しています。大宮から郡山市まで新幹線で75分の距離にあり、現地調査や解体業者の手配も含めてサポートしています。
Q. 遺品整理や解体業者の手配も一緒に相談できますか？
A. ご相談いただけます。提携の家財整理専門業者と連携し、遺品整理から解体手配まで含めてサポートしています。
Q. 親と実家の未来診断を申し込むと営業電話がかかってきますか？
A. かかってきません。行政書士には法律で守秘義務が課されており、複数業者に情報が渡ることもありません。
デジタル遺品の整理や相続手続き全体について、クロフネ行政書士事務所が初回無料でご相談を承ります。
メールでのお問い合わせ・LINEでのご相談はこちらからどうぞ。
家族資産コンシェルジュ
クロフネ行政書士事務所 代表 深沢文敏 監修
行政書士（登録番号 第14130403号）・宅地建物取引士（埼玉県知事（登録）第027296号）
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の売却価格や税額を保証するものではありません。机上査定額は概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
※ 不動産の売却支援については、提携宅建業者と連携してサポートいたします。
※ 家族信託の契約行為自体は司法書士・弁護士が行います。当事務所は設計・契約書案の作成・公証役場との調整・不動産売却を担当し、必要に応じて提携司法書士と連携します。
※ 空家法の指定基準・固定資産税の特例内容は自治体・法改正により異なる場合があります。最新情報は郡山市窓口にご確認ください。
※ 想定事例は典型的なご相談パターンを再構成したもので、特定の個人を表すものではありません。
© クロフネ行政書士事務所
